Abogado de familiaLiquidación de ganancialesen Madrid y en toda España
Cuando os divorciáis, lo que más preocupa es qué pasa con la casa, con la hipoteca y con el dinero. El divorcio termina los gananciales, pero no reparte nada: eso se hace aparte. Te digo qué te corresponde y me encargo del reparto: con acuerdo, en el propio divorcio o ante notario, y si no lo hay, en el juzgado.
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Te digo qué opciones tienes y te envío un presupuesto por escrito.
Gratis y sin compromiso. Para pedirlo no hace falta enviar documentos.
Contado sin tecnicismos. En Cataluña, Aragón, Navarra y otros sitios con leyes civiles propias el régimen del matrimonio puede ser otro, con reglas distintas.
¿Quién se queda con la casa?Quedársela, venderla o subastarla, y qué pasa si uno la compró antes de casarse.
Si la casa es de los dos, se reparte como lo demás: uno se la queda y paga al otro lo que le corresponde, o se vende. Si no hay acuerdo y cualquiera de los dos pide que se venda en subasta, se subasta.
Si uno compró la vivienda familiar antes de casarse y se siguió pagando durante el matrimonio, es en parte suya y en parte de los dos, según lo que se pagó con dinero de cada uno.
Que a uno le den el uso de la casa por los hijos no le hace dueño: el uso y la propiedad son cosas distintas. Lo explico en divorcio.
¿Y la hipoteca? ¿Y si la sigo pagando yo?Quién paga mientras tanto, qué se recupera y qué pinta el banco.
Mientras la casa sea de los dos, la hipoteca, la comunidad, el IBI y los seguros se pagan a medias, aunque uno gane más: así lo decidió la Audiencia de Madrid en una sentencia de 2026.
Si después del divorcio pagas tú las cuotas de la casa común, lo que pagas se te reconoce en el reparto, salvo que hayas renunciado a ello de forma clara. Guarda los justificantes del banco.
Si con dinero de los dos se pagó la hipoteca de un piso que es solo de uno, ese dinero se le descuenta en su parte.
Lo que pactéis entre vosotros no obliga al banco: para que uno deje de responder de la hipoteca, el banco tiene que aceptarlo.
¿El dinero de las cuentas es de los dos?Sueldos, ahorros y por qué no importa a nombre de quién está la cuenta.
Todo lo que hay durante el matrimonio se considera de los dos mientras no se pruebe que es de uno solo.
Son de los dos los sueldos y lo que se gana trabajando durante el matrimonio, y también los intereses y las rentas, incluso los de los bienes de uno solo.
No importa a nombre de quién esté la cuenta, sino de dónde sale el dinero.
En el reparto entra lo que había en las cuentas el día en que terminaron los gananciales.
Lo que heredé, ¿también se reparte?Lo que es solo de cada uno y cómo se recupera si se gastó en la familia.
No. Lo que cada uno tenía antes de casarse y lo que recibe por herencia o donación es solo suyo, igual que lo que se compra con ese dinero.
Si ese dinero se gastó en la familia, por ejemplo en la casa común, se recupera lo que se puso, actualizado. Hay que poder demostrar que se usó ahí.
También son solo de cada uno la indemnización por un accidente u otros daños personales, la ropa y las cosas personales que no sean de mucho valor, y las herramientas de su trabajo.
¿Qué pasa con las deudas?Cuáles se pagan entre los dos y cuáles se cargan a uno solo.
Antes de repartir se pagan las deudas de los dos, como la hipoteca común o un préstamo para la familia, y se devuelve a cada uno lo que puso de su bolsillo por ellas.
Si con el dinero de los dos se pagaron deudas de uno solo, se le descuentan en su parte.
Llevamos tiempo separados, ¿seguimos en gananciales?Hasta cuándo dura y qué se puede pedir antes del divorcio.
Sí: los gananciales siguen hasta la sentencia o la escritura de divorcio o de separación.
Si lleváis más de un año separados, de mutuo acuerdo o porque uno se fue de casa, cualquiera de los dos puede pedir al juez que los termine.
Qué pasa con lo ganado en ese tiempo depende de cada caso: cuéntamelo antes de firmar nada.
¿Tenéis casa, cuentas o deudas en común?
Cuéntame qué tenéis y qué debéis, y te digo cómo repartirlo con el menor coste y cuánto cuesta.
Que la cuenta esté a su nombre no hace suyo el dinero.
Lo que cuenta es de dónde salió. Si ahí entraban los sueldos o lo que se ganaba durante el matrimonio, el dinero es de los dos aunque la cuenta sea de uno solo, y en el reparto entra lo que había el día en que terminaron los gananciales.
Cómo se hace
El reparto, paso a paso
Con acuerdo o sin él, los pasos son los mismos. Lo que cambia es quién decide.
01Se terminan los gananciales
Con el divorcio o la separación, ante el juez o ante notario. Pero el divorcio no reparte nada: el reparto se hace aparte, en el mismo convenio o después.
02Lista de lo que tenéis y debéis
La casa, las cuentas, los coches, el negocio, las hipotecas y los préstamos, tal y como estaban al terminar los gananciales.
03Ajuste de cuentas
Se valora cada cosa y se ajusta lo que el dinero común pagó por uno solo y lo que uno puso de lo suyo para la familia.
04Reparto por mitad
Pagadas las deudas, lo que queda se divide a partes iguales. Cada uno tiene preferencia para quedarse sus cosas personales, el negocio que lleva o el local donde trabaja, a cuenta de su mitad.
Si estáis de acuerdo
Se firma en el propio convenio del divorcio o, después, ante notario. Es lo más rápido y lo más barato.
Si no lo estáis
Se hace en el juzgado que llevó el divorcio. Primero se discute qué hay y cuánto vale y, si no os ponéis de acuerdo, decide el juez. Después se reparte, con un contador y peritos si hace falta. Si uno no se presenta sin motivo, se le tiene por conforme con la lista del otro.
Así deciden los tribunales
Cuatro sentencias recientes
Sobre las cuentas, la hipoteca, los gastos de la casa y lo que se olvida al hacer la lista.
La cuenta a su nombre no hace suyo el dinero
SAP M 10457/2026Dinero de los dos
El casoReparto de gananciales en Torrejón de Ardoz. La esposa había comprado dos solares antes de casarse con un préstamo hipotecario, y las cuotas se pagaron durante el matrimonio desde una cuenta a su nombre, alimentada con dinero del trabajo y del negocio de los dos.
La reglaLa Audiencia de Madrid confirmó que esas cuotas se pagaron con dinero de los dos y se le descuentan en su parte: que la cuenta sea de uno «no prejuzga el carácter privativo del dinero depositado en la misma». Lo que cuenta es de dónde sale el dinero.
Pagar tú la hipoteca después del divorcio se tiene en cuenta
SAP SE 2541/2026Se le reconoce lo pagado
El casoTras el divorcio, la esposa siguió pagando dos hipotecas y obras en una vivienda ganancial. El marido sostenía que el convenio, al repartir el pago de las hipotecas, impedía reclamar nada.
La reglaLa Audiencia de Sevilla le reconoció lo pagado: el convenio solo decía cómo pagar hasta el reparto y no había una renuncia clara al reembolso. Las obras necesarias se reconocieron, pero solo lo que se probó pagado por transferencia: la factura sola no basta.
Ver 2 resoluciones másMostrar menos
Lo que se olvida en la lista se puede añadir
STS 4538/2025Se pudo añadir
El casoEl marido no incluyó en la lista de bienes y deudas un crédito suyo de 66.877 euros contra los gananciales, y pidió añadirlo ocho días después de que se hiciera esa lista en el juzgado.
La reglaEl Supremo lo admitió: olvidar algo no es renunciar, y la renuncia no se presume. Lo ya decidido sobre si un bien es de los dos o de uno solo no se puede volver a discutir, pero lo olvidado sí se puede añadir.
Los gastos de la casa de los dos, a medias
SAP M 10700/2026Gastos a medias
El casoDivorcio en Collado Villalba, sin hijos menores. La esposa pedía pagar la hipoteca y los gastos de la vivienda ganancial en proporción 70/30, por la diferencia de sueldos.
La reglaLa Audiencia de Madrid lo rechazó: la hipoteca, la comunidad, el IBI y los seguros son deudas de los gananciales y se pagan por mitad. Repartir según lo que gana cada uno es la regla de la separación de bienes, no de los gananciales.
Resoluciones reales que he revisado y resumido. No sustituyen el análisis de tu caso.
Preguntas
Lo que más me preguntan sobre el reparto
¿El divorcio ya reparte los bienes?
No. El divorcio, ante el juez o ante notario, pone fin a los gananciales, pero no reparte nada. Hay que hacer la lista de lo que tenéis y lo que debéis, pagar las deudas, hacer los ajustes y dividir el resto por mitad. Puede hacerse en el propio convenio del divorcio o después.
¿Me corresponde la mitad de todo?
De lo que es de los dos, sí: pagadas las deudas y hechos los ajustes, lo que queda se reparte a partes iguales. Lo que cada uno tenía antes de casarse o ha heredado no entra, aunque si se gastó en la familia se puede recuperar.
Uno de los dos quiere quedarse la casa, ¿cómo se hace?
Se le adjudica la casa y compensa al otro con dinero por la parte que le corresponde. Si no hay acuerdo y cualquiera de los dos pide que se venda en subasta, se subasta. Tener el uso de la casa por los hijos no cambia quién es el dueño.
Sigo pagando yo solo la hipoteca, ¿lo recupero?
Si la casa es de los dos y pagas tú las cuotas después del divorcio, lo que pagas se te reconoce en el reparto, salvo que hayas renunciado a ello de forma clara. Guarda todos los justificantes del banco.
Si acordamos que la hipoteca la pague uno, ¿el banco deja de reclamar al otro?
No por eso. Lo que pactéis entre vosotros no obliga al banco: para que uno deje de responder de la hipoteca, el banco tiene que aceptarlo. Conviene hablarlo con el banco antes de firmar el reparto.
La cuenta está a su nombre, ¿el dinero es suyo?
No necesariamente. Lo que hay durante el matrimonio se considera de los dos, y que la cuenta sea de uno no hace suyo el dinero: importa de dónde sale. Si ahí se ingresaban sueldos, es de los dos, y en el reparto entra lo que había el día en que terminaron los gananciales.
Lo que heredé, ¿entra en el reparto?
No: las herencias y donaciones son de quien las recibe. Si ese dinero se gastó en la familia, por ejemplo en la casa común, puedes recuperar lo que pusiste, actualizado, pero hay que probarlo.
Nos dejamos algo fuera, ¿se puede añadir?
Sí. El Supremo admite añadir después lo que se olvidó, porque olvidarlo no es renunciar. Lo que no se puede es volver a discutir lo ya decidido, como si un bien es de los dos o de uno solo.
Llevamos años separados, ¿seguimos en gananciales?
Sí, hasta la sentencia o la escritura de divorcio o de separación. Si lleváis más de un año separados, cualquiera de los dos puede pedir al juez que termine los gananciales. Qué ocurre con lo ganado en ese tiempo depende de cada caso.
¿Cuánto cuesta repartir los gananciales?
Depende de lo que tengáis y, sobre todo, de si hay acuerdo: con acuerdo es mucho más rápido y barato que en el juzgado. Cuando me cuentes qué tenéis, te envío un presupuesto por escrito, por fases, antes de empezar.
Cuéntame tu caso
¿Os habéis divorciado y aún no habéis repartido?
Cuéntame qué tenéis en común. Te digo qué te corresponde, qué conviene pedir y te envío un presupuesto por escrito, gratis y sin compromiso.
Soy Saúl Rosell y esta es mi web. Si me das permiso, uso cookies de Google, Microsoft y Meta: de analítica, para saber qué páginas se leen, y de publicidad, para saber si llegas desde un anuncio y si después me contactas. Si no, solo uso lo necesario para que la web funcione, como recordar lo que elijas aquí. Puedes cambiar de opinión cuando quieras. Más información en la política de cookies.